Obrót nieruchomościami gruntowymi

Podstawowym obszarem działania kancelarii jest obrót nieruchomościami, ze szczególnym uwzględnieniem nieruchomości gruntowych na terenie Gminy Miasta Gdańsk i gmin sąsiednich. Ponieważ rolnicy stanowią liczne grono klientów kancelarii, często jesteśmy w stanie zaproponować nabywcom działki wyjątkowe, niedostępne za pośrednictwem tradycyjnych kanałów sprzedaży. Jeżeli poszukują Państwo nieruchomości o dowolnym przeznaczeniu zapraszamy do odwiedzenia stron ogłoszeniowych kancelarii: oferty.net lub bezpośredniego kontaktu pod numerem telefonu 604 382 120 lub 792 021 721. Jeśli rozważają Państwo sprzedaż nieruchomości gruntowej w Gdańsku lub okolicach proszę o kontakt – chętnie doradzimy w rozwiązaniu problemu i pomożemy w sprzedaży nieruchomości. Przyjęcie nieruchomości do sprzedaży nie wiąże się z koniecznością ponoszenia jakichkolwiek opłat, a zapłata wynagrodzenia uwarunkowana jest pomyślną sprzedażą działki gruntu.

Przekształcanie i uzbrajanie gruntów, podziały geodezyjne

Potrzeba przekształcenia gruntu, jego uzbrojenia, czy podziału może być podyktowana wieloma przyczynami. Czasem jest to chęć zwiększenia jego wartości, konieczność zniesienia współwłasności, przygotowanie gruntu do sprzedaży, a czasem zamiar budowy domu dla siebie lub najbliższych. W każdym z tych przypadków dzięki nabytemu doświadczeniu, stałej i wieloletniej współpracy z geodetami, architektami i urbanistami jesteśmy w stanie w konkurencyjnych cenach zaproponować optymalne rozwiązania i oszacować wydatki związane z planowanymi przez Państwa inwestycjami.

Warunki zabudowy, pozwolenia na budowę

Choć Gminna Miasta Gdańsk może się poszczycić znacznym pokryciem obszaru miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, zdarza się że planowana inwestycja nie znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Problem ten częściej występuje na terenie gmin sąsiednich, gdzie pokrycie obszarów miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego jest niewielkie ze względu na niski stopień zurbanizowania terenu. W takiej sytuacji uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy musi nastąpić przed wszczęciem postępowania o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu umożliwia też wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 3000 m2, co z kolei daje możliwość przeniesienia ich własności poza trybem określonym w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. W każdym przypadku dzięki nabytemu doświadczeniu i współpracy z urbanistami jesteśmy w stanie w określić szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, oszacować wydatki związane z jej uzyskaniem, a w dalszym etapie pomóc w uzyskaniu pozwolenia na budowę.

Obsługa transakcji dotyczących nieruchomości

Nabycie nieruchomości jest niezwykle trudną i odpowiedzialną decyzją. Zwłaszcza, gdy wiąże się z zaciągnięciem kredytu, którego spłata będzie rozłożona na wiele lat. Przy zakupie nieruchomości gruntowych każde zaniedbanie może oznaczać dodatkowe wydatki przy realizacji inwestycji, a nawet może uniemożliwić budowę planowanego obiektu. Na każdym etapie jesteśmy w stanie służyć Państwu fachową wiedzą i pomocą. Dotyczy to również umów darowizny, zniesienia współwłasności, umowy przedwstępnej, umowy deweloperskiej, dożywocia i innych – z pozoru prostych, mogących jednak budzić wiele wątpliwości. Pomoc obejmuje nie tylko badanie stanu prawnego nieruchomości, lecz także analizę i ustalenie treści umowy, a także pomoc w zebraniu stosownych dokumentów. Kancelaria współpracuje z szeregiem notariuszy, co często pozwala ograniczyć zaangażowanie stron do jednej wizyty u notariusza polegającej na odczytaniu uprzednio przygotowanej i uzgodnionej treści umowy.

Plany miejscowe opłaty planistyczne opłaty adiacenckie

Trudno przecenić znaczenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W zależności od jego zapisów nieruchomość może wielokrotnie zyskać lub stracić na wartości. Najskuteczniejsze działania wpływające na treść planu miejscowego można podjąć na etapie jego tworzenia przez gminę. Wtedy przysługują Państwu wnioski oraz uwagi do jego treści. Po wejściu w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można podważyć jego obowiązywanie ze względu na naruszenie zasad sporządzania planu miejscowego, istotne naruszenie trybu jego sporządzania, a także naruszenie właściwości organów, co powoduje nieważność uchwały rady gminy w całości lub części. Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego otwiera też drogę do pobrania przez gminę opłat planistycznych (renta planistyczna) oraz opłat adiacenckich związanych z podziałem geodezyjnym nieruchomości i budową infrastruktury technicznej. W każdym z powyższych przypadków jesteśmy w stanie reprezentować Państwa w postępowaniach odwoławczych zarówno przed organami administracji jak i sądami administracyjnymi.

Odszkodowania za drogi publiczne, wywłaszczenia

Podział geodezyjny przeprowadzany na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z reguły wiąże się z koniecznością poświecenia części terenu pod drogę wewnętrzną lub publiczną. Własność drogi publicznej przechodzi odpowiednio na gminę, powiat, województwo lub Skarb Państwa – na skutek jej wydzielenia przez właściciela. Właściciele gruntu często nie zdają sobie sprawy z faktu, że działka drogowa po jej wydzieleniu nie jest już ich własnością, a z tytułu jej utraty przysługuje im prawo do odszkodowania. Decydujące znaczenie mają zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i faktyczny charakter drogi narzuconej tym planem. Innymi przypadkami utraty prawa własności jest decyzja wywłaszczeniowa lub decyzja o realizacji inwestycji drogowej wydana na podstawie tzw. specustawy drogowej. Ze względu na duże doświadczenie w prowadzeniu tego typu spraw jestem w stanie zaproponować Państwu kompleksową i profesjonalną pomoc w uzyskaniu odszkodowania włącznie z reprezentacją przed organami administracji i sądami.

Służebności przesyłu, zniesienie współwłasności, spadki, księgi wieczyste, zasiedzenie

Poza wymienionymi wyżej zagadnieniami proponujemy prowadzenie i reprezentację Państwa w innych sprawach związanych z nieruchomościami. Dotyczy to służebności przesyłu, zniesienia współwłasności, spadków, ksiąg wieczystych, zasiedzenia, najmu, dzierżawy i szeregu innych spraw.

Kontakt

Kancelaria Radcy Prawnego Paweł Maleszyk

80-283 Gdańsk ul. Matemblewska 32

604 382 120

maleszyk@wp.pl

NIP: 957 067 32 78

REGON: 220010100

Radca Prawny Paweł Maleszyk

Specjalizacja